在进行二手房交易时，涉及到多种费用的缴纳，了解这些费用对于买卖双方都至关重要。以下为您详细介绍二手房交易过程中常见的费用项目。

首先是契税，这是由买方缴纳的费用。根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同，契税的征收标准有所差异。如果购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%征收；面积在90平方米以上的，契税则按2%征收。对于购买三套及以上住房的购房者，不论房屋面积大小，契税均按3%征收。

二手房交易需缴纳哪些费用？ 第1张

个人所得税通常由卖方缴纳。征收方式有两种，如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税按照（房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式来计算。若卖方不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋转让收入的1%来征收个人所得税。不过，要是该房屋为卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，是可以免征个人所得税的。

增值税同样由卖方承担。如果所售房屋的产权未满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权已满2年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额（本次交易价格 - 上次购买价格）的5%征收增值税。

除了上述税费，二手房交易还可能涉及到一些其他费用。例如印花税，买卖双方都需要缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。还有交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米3 - 6元不等，由买卖双方各自承担一半。另外，登记费通常为80元/套，由买方缴纳。

为了让您更清晰地了解这些费用，以下是一个简单的费用对比表格：

费用项目 缴纳方 征收标准 契税 买方 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 个人所得税 卖方 能提供原值凭证：（转让收入 - 原值 - 税金 - 合理费用）×20%；不能提供：转让收入的1%；满五唯一免征 增值税 卖方 产权未满2年：全额的5%；满2年普通住宅免征，非普通住宅差额的5% 印花税 买卖双方 暂免征收 交易手续费 买卖双方 每平方米3 - 6元，各自承担一半 登记费 买方 80元/套

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