2026年3月11日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，以下简称“越秀房产基金”）发布2025年度业绩。在全球经济波动、国内商业不动产市场分化调整的多重考验下，基金以精准财务管控破局、精细化运营筑基、可持续发展赋能，逆势交出稳健答卷：全年营收18.56亿元，期末融资成本率3.61%，创近三年新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，四大核心业态多点开花，ESG斩获全球房地产可持续标准（GRESB）最高绿色五星评级，用实干与坚守彰显越秀房产基金的抗周期韧性与长期价值底气。

　　作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年迎来上市20周年。面对行业结构性调整压力，基金坚守长期主义，以“财务优化强韧性、运营深耕提效能、多元布局抗周期、ESG赋能筑根基”为核心策略，主动破局、精准施策，不仅实现财务结构与资产质量的双重升级，更凭借全业态协同发力的稳健表现，获得标普、惠誉两大国际评级机构“投资级”评级及稳定展望加持，为行业高质量发展树立标杆，也为基金单位持有人持续创造稳定价值。

越秀房产基金2025全年营收18.56亿元，酒店公寓逆势增长 第1张

　　财务结构持续优化，期末融资成本率创近三年新低

　　稳健的财务体系是REITs穿越行业周期、保障投资者权益的核心支撑。2025年，管理人坚持主动审慎的财务管理策略，全面提升财务稳健性，实现成本、风控“双突破”。

　　融资成本“创新低”。依托市场利率下行窗口，基金主动优化融资结构，报告期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低，全年节省融资成本约1.5亿元人民币，为资产维护、运营提质与投资者分派预留了充足资金空间。

　　风险敞口“精准控”。基金通过科学的敞口管控与融资工具搭配，优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较年初下降16个百分点，有效规避了汇率与利率波动带来的潜在风险，提升了财务运行的可持续性。

　　资本运作“高效率”。资产组合优化方面，通过出售越秀金融大厦50%权益，成功回笼约53亿元人民币现金，财务灵活性与抗风险能力大幅提升。

　　上述举措获得全球资本市场高度认可，标普、惠誉两大国际评级机构均对越秀房产基金维持“投资级”评级，并将评级展望上调至稳定，充分展示了国际市场对其经营稳健性、管理专业性与长期发展潜力的信任。

　　精细化运营深耕细作，核心业态彰显抗周期韧性

　　面对行业调整压力，越秀房产基金以精细化运营为核心抓手，聚焦写字楼、酒店公寓、专业市场、零售商场四大业态，精准施策、提质增效，各板块均展现出较强的抗风险能力，持续夯实经营基本盘。

　　写字楼：结构优化筑韧性，质效齐升穿越周期

　　以产品优化与资源协同双轮驱动，深化租户结构优化与品牌建设互促提升，助力资产稳健穿越周期，实现高质量发展。2025年，写字楼实现收入9.86亿元，核心指标稳健。基金主动推进租户结构优化，坚持“提质优先、量质并重”，建立全维度租户准入与优化机制，重点引入高信用、长周期的优质租户。全年新签约9.6万